【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】歷經(jīng)2年的發(fā)展，安富財(cái)經(jīng)科技透過頂尖的機(jī)器學(xué)習(xí)估價(jià)技術(shù)，突破傳統(tǒng)，創(chuàng)新調(diào)整運(yùn)用歐美國家廣泛採用的「重複交易法(Repeat Sales Method)」，分析實(shí)價(jià)登錄資料，加值研發(fā)出涵蓋全臺灣、16個縣市及69個行政區(qū)的「好時(shí)價(jià)房價(jià)指數(shù)」，讓民眾全面、細(xì)緻、快速地掌握全臺房市趨勢！
 
根據(jù)好時(shí)價(jià)房價(jià)指數(shù)，全臺灣房價(jià)於2015年4月達(dá)到高峰後逐漸走跌，自2016年1月起即呈現(xiàn)穩(wěn)定波動。2017年9月的房價(jià)指數(shù)為118.21，與高點(diǎn)相比下跌3.20％，但若以2015年4月的高峰為分界，前2年半的房價(jià)漲幅超過20％，後2年半則僅下跌3.20％；以交易量而言，2017年9月為12,355筆，較2017年同期減少17.49％。2017年的住宅市場交易量表現(xiàn)較2016年佳，但仍低於近五年的月平均交易量，而價(jià)格未有明顯回溫，市場仍處於盤整階段。
 
觀察六大都會區(qū)房價(jià)指數(shù)，北部都會區(qū)一致呈現(xiàn)下跌趨勢，下跌的時(shí)間順序?yàn)榕_北、新北及桃園，呈現(xiàn)房價(jià)下跌的擴(kuò)散效應(yīng)，自最高點(diǎn)迄今，臺北跌幅逾1成，以趨勢判斷並不樂觀。中南部都會區(qū)房價(jià)趨勢穩(wěn)健成長，高雄歷經(jīng)最高點(diǎn)後緩步下滑，至今已下滑1.88％，反觀臺中、臺南在2015年達(dá)到高峰後，價(jià)格雖然經(jīng)過市場盤整，目前仍再創(chuàng)新高，值得關(guān)注。整體而言，六大都會區(qū)呈現(xiàn)北冷南熱的趨勢。
 
除了透過好時(shí)價(jià)房價(jià)指數(shù)觀察房價(jià)走勢，還可以應(yīng)用房價(jià)指數(shù)及交易量的2017年同期變動率來觀察房市景氣。為了讓民眾快速解析房價(jià)及交易量的變動關(guān)係，安富財(cái)經(jīng)科技貼心地製作價(jià)量變動的四象限圖，以4個象限分別表示價(jià)量俱漲、價(jià)漲量跌、價(jià)量俱跌、價(jià)跌量增，更清楚觀察市場發(fā)展。
 
從價(jià)量變動趨勢的四象限圖可以發(fā)現(xiàn)，全臺處於價(jià)量俱跌的階段，六大都會區(qū)中，臺北、新北及桃園同為價(jià)量俱跌，而臺中、高雄為價(jià)漲量跌，僅臺南為價(jià)量俱漲，顯示北部是六都中表現(xiàn)相對低迷的區(qū)域。北部縣市中，宜蘭及基隆呈現(xiàn)價(jià)漲量跌，新竹則為價(jià)量俱跌，其中新竹交易量更減少逾45％，居全臺縣市之冠；中部縣市中，彰化為價(jià)量俱漲，南投為價(jià)漲量跌，苗栗為價(jià)量俱跌，其中彰化的住宅成交量增加逾10％，是全臺交易量增加最多的縣市；南部縣市中，僅雲(yún)林為價(jià)漲量跌，其餘縣市皆呈現(xiàn)價(jià)量俱漲；東部的花蓮?fù)瑯訛閮r(jià)量俱漲，成交量亦增加近10％。整體而言，中南部及東部房市表現(xiàn)相對穩(wěn)定，北部地區(qū)則處於盤整階段。